Travaux et aides : comment un bailleur peut-il sortir un logement de la passoire thermique ?

Mis à jour le 27 septembre 2026 · Guillaume Micallef, Velyria

Un propriétaire bailleur peut financer ses travaux avec MaPrimeRénov', à condition de louer le logement au moins 6 ans, avec les primes CEE des fournisseurs d'énergie et avec l'éco-prêt à taux zéro. Ces trois aides imposent de passer par une entreprise RGE. Un conseiller France Rénov' aide gratuitement à bâtir le projet.

Commencer par le bon diagnostic

Avant de demander des devis, il faut savoir d'où part le logement et où il doit arriver. La classe actuelle, la date à laquelle elle ne sera plus admise et les postes qui pèsent le plus dans la consommation se lisent dans le DPE. Le guide Comment vérifier le DPE de votre logement explique comment s'assurer que ce diagnostic est à jour, notamment pour un logement chauffé à l'électricité.

Pour aller plus loin que les recommandations indicatives du DPE, l'audit énergétique propose des scénarios de travaux chiffrés. Il est obligatoire pour certaines aides, comme on le verra plus bas.

Se faire conseiller gratuitement par France Rénov'

France Rénov' est le service public de la rénovation de l'habitat. Son site indique que le conseiller France Rénov' aide à choisir les travaux adaptés, et qu'un rendez-vous peut être pris gratuitement dans l'Espace Conseil France Rénov' le plus proche. Ce premier échange permet de vérifier l'éligibilité aux aides avant de s'engager.

MaPrimeRénov' pour un propriétaire bailleur

La fiche F35083 de Service Public, vérifiée le 1er septembre 2026, décrit deux parcours ouverts aux bailleurs. Dans les deux cas, le logement doit rester loué pendant au moins 6 ans et les travaux doivent être réalisés par une entreprise RGE.

La rénovation d'ampleur

• le logement doit avoir été construit depuis au moins 15 ans ;
• un audit énergétique est réalisé avant et après les travaux ;
• le parcours passe par un rendez-vous avec un conseiller France Rénov', puis par un suivi de Mon Accompagnateur Rénov' ;
• la première étape doit faire gagner au moins 2 classes au DPE ; une seconde étape, facultative, vise la classe C pour un logement parti de F ou G, ou la classe B pour un logement parti de E.

Pour une passoire classée G, un gain de 2 classes fait passer le logement en E, ce qui couvre les échéances de 2025 et de 2028.

Le parcours par geste

En métropole, Service Public liste pour 2026 des travaux de chauffage et assimilés : pompes à chaleur géothermiques ou air/eau, raccordement à un réseau de chaleur ou de froid, dépose d'une cuve à fioul, ainsi que l'audit énergétique. L'isolation n'y figure pas. Le logement doit avoir au moins 15 ans, ou 2 ans pour les pompes à chaleur et les raccordements. La fiche porte un bandeau annonçant une mise à jour significative : vérifiez les conditions au moment de votre demande.

Les primes CEE des fournisseurs d'énergie

Le dispositif des certificats d'économies d'énergie oblige les entreprises qui vendent de l'énergie à proposer des aides aux particuliers pour financer tout ou partie de leurs travaux. Selon France Rénov', l'aide prend des formes différentes suivant le fournisseur : prime, bon d'achat ou réduction. Les conditions publiées sont les suivantes :

• une résidence principale ou secondaire construite depuis au moins 2 ans ;
• des travaux qui améliorent l'efficacité énergétique du logement ;
• une entreprise ou un artisan RGE ;
• des travaux conformes à une fiche d'opération standardisée : isolation des combles, des murs ou d'un plancher, fenêtres, chaudière à haute performance, pompe à chaleur, chaudière biomasse, régulation du chauffage, entre autres.

Des primes bonifiées dites Coup de pouce existent pour le chauffage et l'isolation, pour la rénovation d'ampleur d'un logement individuel (sauf éligibilité à MaPrimeRénov' Parcours accompagné) et pour la rénovation globale d'un immeuble collectif. France Rénov' précise que la demande doit être déposée avec les devis des travaux à réaliser, et que les CEE se cumulent avec MaPrimeRénov' et l'éco-PTZ. Comme les CEE couvrent l'isolation, ils complètent utilement le parcours par geste de MaPrimeRénov'.

L'éco-prêt à taux zéro

L'éco-PTZ finance le reste à charge sans intérêts. D'après la fiche F19905 de Service Public, vérifiée le 1er septembre 2026 :

• le logement doit être une résidence principale, construite depuis plus de 2 ans ;
• en cas de location, il doit être loué dans les 6 mois qui suivent la fin des travaux ;
• le montant va de 7 000 à 30 000 euros pour une rénovation ponctuelle selon la nature et le nombre de travaux, jusqu'à 50 000 euros pour une rénovation globale ;
• la durée de remboursement est au maximum de 15 ans, ou de 20 ans pour une rénovation globale ;
• les travaux sont réalisés par une entreprise RGE titulaire des certifications correspondantes.

Service Public indique que l'éco-PTZ se cumule avec MaPrimeRénov' pour financer le reste à charge.

Choisir une entreprise RGE

La mention RGE, reconnu garant de l'environnement, est accordée par les pouvoirs publics et l'ADEME. Elle conditionne MaPrimeRénov', les CEE et l'éco-PTZ. France Rénov' conseille de vérifier que le professionnel détient bien la qualification correspondant aux travaux envisagés : une entreprise RGE pour l'isolation ne l'est pas forcément pour une pompe à chaleur. L'annuaire officiel de France Rénov' permet cette vérification.

Un ordre de travail cohérent

1. Vérifier le DPE et la date butoir du logement.
2. Rencontrer un conseiller France Rénov' et, si le projet est important, faire réaliser un audit.
3. Demander des devis à des entreprises RGE qualifiées pour chaque lot.
4. Déposer les demandes d'aides avec les devis, avant de lancer les travaux.
5. Faire établir un nouveau DPE à la fin des travaux, pour que la nouvelle classe soit opposable.

Relouable prépare les premières étapes : à partir du DPE publié, il indique l'écart vers la classe suivante, les postes de déperdition, des travaux types, les aides qui peuvent s'appliquer et les entreprises RGE de la liste officielle de l'ADEME à moins de 20 km. Les montants d'aide exacts dépendent de vos revenus et de votre projet : seuls les organismes qui les versent peuvent les confirmer.

Pour voir ce que cela donne pour votre logement, lancez la vérification gratuite, ou regardez les résultats publiés pour Chartres et l'Eure-et-Loir.