Comment vérifier le DPE de votre logement avant de le louer ?

Mis à jour le 27 septembre 2026 · Guillaume Micallef, Velyria

Un DPE valable porte un numéro d'identification attribué par l'ADEME et reste valable 10 ans. Ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Depuis le 1er janvier 2026, un logement chauffé à l'électricité peut gagner une classe grâce au nouveau coefficient, par une attestation gratuite.

Pourquoi le DPE compte autant pour un bailleur

Depuis le 1er juillet 2021, le diagnostic de performance énergétique est pleinement opposable, comme le rappelle le ministère de la Transition écologique : il a la même portée juridique que les autres diagnostics immobiliers, seules les recommandations de travaux restant indicatives. C'est aussi sa classe qui détermine si le logement est décent au regard de la performance énergétique, selon le calendrier présenté dans le guide À partir de quand ne pourrez-vous plus louer ?

Le DPE fait partie du dossier de diagnostic technique remis au locataire. Il est à la charge du propriétaire bailleur, et son prix n'est pas réglementé.

Étape 1 : retrouver le numéro du DPE

Chaque DPE valable est enregistré auprès de l'ADEME, qui lui attribue un numéro d'identification de 13 caractères. Service Public est clair : sans ce numéro, le DPE n'est pas valable. Le numéro figure sur la première page du diagnostic remis par le diagnostiqueur.

L'observatoire DPE et audit de l'ADEME permet de vérifier un diagnostic à partir de ce numéro et de télécharger une attestation. Si le numéro a été perdu, les données publiques de l'ADEME permettent aussi de rechercher les DPE publiés à une adresse : c'est ce que fait Relouable quand vous saisissez l'adresse du logement. Plusieurs DPE peuvent exister à la même adresse, par exemple dans un immeuble : la surface et l'étage aident à reconnaître le bon.

Étape 2 : vérifier qu'il est encore valable

Un DPE est valable 10 ans. Des règles transitoires, rappelées par le ministère, ont toutefois mis fin plus tôt aux diagnostics établis selon l'ancienne méthode :

• les DPE réalisés entre 2013 et 2017 étaient valables jusqu'au 31 décembre 2022 ;
• les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.

Un bailleur qui s'appuie encore sur un diagnostic antérieur à juillet 2021 doit donc en faire établir un nouveau avant toute mise en location. L'étiquette de l'ancien document peut donner une indication, mais elle n'a plus de valeur pour louer.

Étape 3 : lire les deux étiquettes

Le DPE classe le logement de A à G selon deux critères : la consommation d'énergie (étiquette énergie) et les émissions de gaz à effet de serre (étiquette climat). Le ministère précise que la classe finale dépend des deux : pour obtenir une classe, le logement doit respecter les seuils sur les deux critères à la fois. Un logement économe mais chauffé avec une énergie fortement émettrice peut ainsi être déclassé par ses émissions.

C'est cette classe finale qui est prise en compte pour la décence énergétique. Pour un bailleur, l'information utile est donc double : la classe actuelle, et l'écart qui la sépare de la classe suivante sur chacun des deux critères.

Étape 4 : les cas particuliers qui changent la classe

Les petites surfaces

Depuis le 1er juillet 2024, les seuils des étiquettes ont été adaptés pour les logements de 40 m² ou moins. Service Public indique que les propriétaires concernés peuvent télécharger une attestation qui remplace l'étiquette initiale, sans refaire le diagnostic. Le ministère précise que ce changement a fait sortir de nombreux petits logements des classes F et G.

Les logements chauffés à l'électricité

Depuis le 1er janvier 2026, le facteur de conversion de l'électricité utilisé par le DPE passe de 2,3 à 1,9. Pour un logement chauffé à l'électricité, la consommation d'énergie primaire calculée baisse, ce qui peut suffire à changer de classe. Service Public précise que les DPE réalisés avant cette date restent valables et peuvent être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite du diagnostiqueur, sur le site de l'ADEME, lorsque la classe s'améliore.

Pour un logement tout électrique classé F ou G avec un DPE de 2025 ou d'avant, cette vérification est la première chose à faire avant d'envisager des travaux.

Étape 5 : repérer ce qui pèse dans la consommation

Le DPE détaille les déperditions par poste (murs, toiture, planchers, fenêtres, ponts thermiques, renouvellement d'air) et le système de chauffage et d'eau chaude. Ces éléments aident à comprendre pourquoi le logement est mal classé et quels travaux auront le plus d'effet. Les recommandations de travaux du DPE restent indicatives : un audit énergétique ou un conseiller France Rénov' permet d'aller plus loin, comme l'explique le guide Travaux et aides pour sortir de la passoire thermique.

Que faire si le DPE vous paraît faux

Service Public rappelle que le diagnostiqueur engage sa responsabilité en cas de DPE erroné, et que le locataire ou l'acquéreur peut saisir le tribunal du lieu de situation du logement pour demander des dommages et intérêts. Le diagnostiqueur doit être certifié : l'annuaire de France Rénov' permet de trouver un diagnostiqueur certifié. En cas de doute sur un diagnostic, le plus sûr est d'en discuter avec le professionnel qui l'a établi, puis, si besoin, d'en faire réaliser un nouveau.

Vérifier en une seule recherche

Relouable interroge les DPE publiés par l'ADEME à partir d'une adresse ou d'un numéro. Il signale un DPE de l'ancienne méthode qui n'est plus valable pour louer, un DPE expiré, un logement de 40 m² ou moins concerné par les nouveaux seuils, et estime pour un DPE électrique antérieur à 2026 la classe obtenue avec le coefficient de 1,9, en renvoyant vers l'attestation gratuite de l'ADEME. Seuls les champs publiés par l'ADEME sont affichés.

Pour savoir où en est votre diagnostic, faites la vérification gratuite.